ENG
Главная
Преимущества
Технология
Конструкция
Материалы
Оборудование
Понтоны
Проекты
Информация
Галерея
Сотрудничество
Контакты




СПЕЦИАЛЬНЫЕ
предложения





Наш канал на
YouTube

Вопросы и ответы по плавучим домам и дачам


"Никогда не делай того, что другие могут сделать лучше или, по крайней мере, не хуже тебя".
(Джон Д. Рокфеллер)

модульный плавучий дом на бетонных понтонах

Что подтолкнуло на создание столь необычного в нашей стране жилья - плавучих домов?

Наша компания начала разрабатывать данное направление в связи с тем, что мы не смогли найти российского подрядчика на реализацию собственной мечты - иметь современные плавучие дома :)

Где можно поставить плавучий дом или дачу?

Плавучий дом (дачу) можно поставить на любом водном объекте (водоеме) и практически в любом месте, если водоем не относится к ВВП (внутренним водным путям).  На внутренних водных путях стоянка маломерных судов (как и любых других судов и плавучих объектов) регламентируется правилами судоходства и установленными навигационными знаками. Перечень внутренних водных путей утверждается Правительством Российской Федерации.

Кто покупает плавучие дома и плавучие дачи?

Те, кто любят отдыхать у воды и на воде и не имеют желания (или возможности) тратить все свое свободное время на уход и содержание земельного участка. А несколько клумб с цветами прекрасно разместятся и на палубе - в Голландии плавучие дома часто называют "плавучими садами" :)

плавучие дачи

Насколько большая влажность в плавучем доме и не вредит ли это его конструкциям?

Если взять для сравнения показатель влажность в плавучем доме или плавучей даче, то он схож с участком в 50-100 метрах от воды, а часто даже ниже (т.к. отлично проветривается)! Таким образом, не стоит опасаться, что из-за расположения на воде ухудшится микроклимат вашего коттеджа, а с помощью экологичных материалов и современных систем вентиляции мы создадим тот микроклимат, к которому Вы привыкли.

В чем отличие плавучего дома от плавучей дачи?

Модульный плавучий дом предназначен для долговременного (возможно даже постоянного) проживания и, как правило, имеет значительно большую площадь (иногда состоит из нескольких модулей), а для экономии энергии утеплен лучше (теплопотери существенно меньше, чем установлены действующими строительными нормативами для индивидуальных домов). Плавучая дача (как и обычная дача) предназначена хоть и для круглогодичного, но кратковременного (периодического) проживания. Соответственно плавдача имеет несколько меньшую площадь (часто один модуль площадью до 25-30кв.м) и меньшую степень утепления, но зато и стоит существенно дешевле.
Модульный плавучий дом с наружной обшивкой из планкена

Возможно ли получение кредита на приобретение и страхование плавучего дома или дачи?

Дома на воде AD-MODULE освидетельствуются и регистрируются в ГИМС (как маломерное судно с оформлением судового билета) или освидетельствуются  в Российском Речном Регистре. При необходимости получения кредита, его можно отдавать в залог с регистрацией залога в регистрирующем органе, что обеспечивает банку даже больший объем гарантий, чем залог транспортного средства (при сопоставимой сумме кредита). Многие страховые компании имеют специальные программы по страхованию маломерных судов от различного рода рисков.

Модульный  дом на воде

Почему плавучий дом или дача стоят дороже "обычных"?

1. Существенную стоимость дома или дачи на воде составляет стоимость плавучего основания - бетонных понтонов. Если к стоимости "обычного" дома (дачи или бани) добавить стоимость фундамента и земли (первая линия от воды) - минимум 2-3 сотки  земли для дома или 1-2 сотки для дачи или бани плюс расходы на благоустройство земельного участка и устройство большой комфортной террасы, то плавучий дом обходится даже значительно дешевле :)
2. Плавучий дом (поставляемый "под ключ") должен обеспечивать большую автономность, чем "обычный", и соответственно в базовую цену входит больший объем устанавливаемого инженерного оборудования.

плавучие дома на бетонных понтонах

Есть ли какие то правовые ограничения или льготы при приобретении плавучего дома (например налоговые) или наоборот?

Налог на землю не платится, так-как плавучие дом, дача или баня не связаны с землей. Владелец плавучей дачи или дома оплачивает лишь незначительный ежегодный транспортный налог (практически, как на обычную лодку).

Как регистрируется плавучий дом в государственных органах, на сколько это сложно?

Частный плавучий дом (если его длина не превышает 20м) и дом устанавливается не на внутренних водных путях - регистрируется без каких-либо проблем в ГИМС, как обычное маломерное судно с выдачей Судового билета.
Плавучие дома для коммерческой эксплуатации или длина которых более 20м или устанавливаемые на внутренних водных путях проходят освидетельствование и классификацию РРР (Российским Речным Регистром) и ставятся на учет как плавучий объект администрацией соответствующего водного бассейна.

Есть ли возможность "прописаться" в плавучем доме?

В теории возможно, если судно зарегистрировано в установленном порядке, т.к. в соответствии с п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст.16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом или часть жилого дома, а жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, если объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, изложенным в постановлдении Правительства РФ от 28.012006 №47, то он может быть признан жилым помещением, т.к. в законодательстве отсутствует требование, чтобы жилое помещение обязательно стояло на земле.
На практике имеются прецеденты, когда "прописывались" даже на маломерных судах, зарегистрированных ГИМС.

Как сложно буксировать плавучий дом на бетонных понтонах?

Все зависит от размера плавучего дома, водоема и используемого судна-буксира.
Представленный на фотографии дом водоизмещением около 50т по тихой воде неоднократно буксировался по озеру на расстояния нескольких сот метров обычной гребной лодкой двумя гребцами и с одной парой весел :)
Плавучая дача на озере на бетонных понтонах
Летом можно отбуксировать судно катером для стоянки у красивого берега, а на зиму, при желании, перегнать в марину яхт-клуба - на зимовку суда в клубах поднимают из воды, причалы освобождаются и практически всегда можно договориться о недорогой (практически бесплатной) стоянке :)

Есть ли какие то особенности эксплуатации "плавучих домов", нужны ли будущему покупателю навыки судоходства?

Модульный плавучий дом ничем не отличается от любых других маломерных судов. Навыки судоходства будущему покупателю не нужны - для перемещения стоечного судна используется буксир. А вот если планируется путешествовать по воде с подвесными моторами - необходимо получение прав (как и на любой катер, моторную лодку или гидроцикл). Не требуется регистрация и получения прав для лодок массой до 200кг и с подвесным мотором до 8 кВт (10 л.с.).
Таким образом, по "тихой воде" в закрытом водоеме можно буксировать плавучий дом лодкой даже с небольшим подвесным мотором :)

Как такое плавучее сооружение ведет себя при сильном ветре или волне? Насколько опасен лед?

С учетом того, что плавучий дом на бетонных понтонах весит несколько десятков тонн и удерживается на месте "мертвыми" якорями или закольными сваями, то волны и ветер на него практически не оказывают влияния. Все наши плавучие дома на бетонных понтонах спокойно переносят замерзание водоема.

плавучие дома и дачи на бетонных понтонах

Дает ли компания гарантии на свои изделия?

Да, мы даем гарантию на все конструкции собственного изготовления.

На какой срок эксплуатации рассчитаны Ваши плавучие дома и дачи?

Срок службы бетонных понтонов - многие десятилетия. Сейчас можно найти в продаже бетонные понтоны 60-х годов постройки в хорошем состоянии и не проходившие капитального ремонта корпуса.

Модульный плавучий дом

Как перевезти дом на другой закрытый водоем?

Все наши плавучие дома имеют сборную конструкцию - при желании можно всегда снять модульную надстройку, поднять бетонные понтоны и перевезти автотранспортом на новое место.

Плавучее основание дома это один цельный железобетонный понтон?

Нет, плавучее основание (понтон) состоит из нескольких бетонных модулей плавучести. Количество и размер модулей плавучести зависит от выбранного проекта плавучего дома. Использование модульного подхода позволяет собирать платформу любого требуемого размера.


Модульный плавучий дом

На фотографии опубликованной на сайте мне НЕ понравились...

Нам тоже не все нравится. Но дома на фотографиях строились для конкретных Заказчиков, а Заказчик - всегда прав :)
Мы стараемся удовлетворить любые "прихоти" Заказчиков, если это не влияет на вопросы безопасной эксплуатации дома и его срок службы.

Мне предлагают недорого купить бывший в употреблении стальной понтон. Можно на него установить Ваш модульный дом?

Присылайте чертежи понтона - будем смотреть. Однако Вам надо учесть, что стальной понтон требует регулярного осмотра и окраски (особенно бывший в употреблении), а значит Вам придется периодически вызывать кран большой грузоподъемности и поднимать плавучий дом из воды. В итоге затраты будут больше, а срок службы - меньше :(

Я видел в сети интернет много фотографий затонувших плавучих домов ....

Да, такое случается, если отсутствуют (или нарушены) герметичные переборки, а корпус судна имеет традиционную форму ввиде буквы U. ВСЕ наши корпуса из  железобетона имеют П образную форму и ПОЛНОСТЬЮ заполнены внутри специальным пенопластом - это обходится не дешево, но безопасность и надежность того стоят! Даже если повредить такой корпус (а сделать это очень и очень сложно) судно не только не потеряет плавучесть, но даже не получит малейшего крена!
плавучие дома и дачи на бетонных понтонах

Хочу большой плавучий дом с подсобными помещениями (баня + сарай + гостевой домик), но как не выйти за рамки требований (не более 20м) установленных для регистрации в ГИМС?

Все очень просто - можно спроектировать дом из нескольких маломерных судов и поставить их рядом!
Такой вариант имеет еще и целый ряд преимуществ:
1. "Флотилию" можно достраивать постепенно, по мере необходимости и наличию денежных средств.
2. Значительно большая ликвидность - продать можно не только сразу всю "флотилию", а и отдельные ее части.
Палуба плавучего дома из импрегнированной доски



Какие понтоны для плавучих дач лучше - пластиковые или бетонные?

И те и другие имеют своои плюсы и свои минусы. Стеклопластиковые понтоны имеют меньший вес и осадку (30-40см) - это позволяет подходить к берегу даже на мелководье, а при установке подвесных моторов (лучше двух) - самостоятельно путешествовать по водоему. Однако, при сопоставимой цене, их грузоподьемность меньше, чем у  бетонных, а значит монтируемые на них надстройки должны быть значительно легче и жестче. Бетонные понтоны тяжелее и имеют большую осадку (до 60см), но значительно более остойчивы и позволяют строить энергоэффективные теплые (даже двухэтажные) дома и дачи для постоянного (круглогодичного) проживания.

Плавучий модульный дом
Плавучий модульный дом

Чем плохи импортные самоходные плавучие дачи?

Они не плохие, они просто не рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию в наших климатических условиях, как правило:
- требуют обязательного подъема из воды на зимнюю стоянку
- имеют недостаточное утепление (толщина утеплителя жилой надстройки не превышает 40-75мм).

Почему в России очень мало  плавучих  домов и дач?

Многое определяется "национальными" особенностями. Например, в Финляндии много рек и озер, много свободной земли по берегам, мало населения и либеральное законодательство, разрешающее строительство прямо на берегу. Как следствие - плавучие дома и дачи практически отсутствуют и распространены исключительно любимые финами плавучие сауны. В соседней Швеции ситуация существенно иная - свободной земли по берегам значительно меньше, а природоохранное законодательство очень серьезно ограничивает любое строительство в береговой полосе. Как следствие - плавучих домов и дач уже существенно больше, чем в Финляндии. В странах центральной европы свободной земли по берегам для дачной застройки еще меньше и, как следствие, существенно больше количество плавучих домов. Плавучие дома и дачи пользуются стабильно большим спросом и купить современный плавучий дом за "приемлемые" деньги очень не просто.


Почему в России практически нет самоходных плавучих  дач?

1. Вероятно по той же причине, по которой у нас вообще очень и очень мало лодок и катеров - нет необходимой инфраструктуры (у нас практически отсутствуют специально оборудованные лодочные стоянки с автомобильными парковками и береговым электроснабжением). В Финляндии с населением 5,5 млн. одна лодка приходится на каждые 5-6 жителей. Не все семьи имеют собственную лодку, но многие, наоборот, - по несколько. Чаще всего приводится цифра 800 000 (примерно треть из них – гребные), но она очень приблизительная - регистрации подлежат только мотолодки и катера, имеющие в длину не менее 5,5 метра и с двигателем более 20 л.с. Весельные и безмоторные лодки и понтоны в Финляндии не регистрируются и с трудом поддаются учету.
2. За рубежом очень мало "частных" самоходных плавучих дач - практически все самоходные дачи "коммерческие" и используются для сдачи в аренду (как правило краткосрочную), т.к. "путешествовать" по ограниченной акватории очень быстро надоедает, а для дальних путешествий лучше подходят традиционные яхты. В большинстве европейских стран нет проблем с арендой самоходной плавучей дачи, т.к. для моторов менее 20л.с. не требуется наличие прав судоводителя и такого мотора вполне достаточно для неспешного перемещения по закрытому водоему. У нас наличие прав судоводителя требуется при мощности мотора более 5л.с. (при весе судна более 200кг) - такой мотор недостаточен для плавучей дачи и не обеспечивает безопасного судовождения даже на закрытом водоеме.

Какой мощности подвесные моторы требуются для самоходной плавучей дачи?

Для уверенного маневрирования на небольшой самоходной плавучей даче вполне достаточно одного-двух подвесных моторов с "грузовыми" винтами и мощностью 15-20л.с. Можно поставить и больше, но мы не рекомендуем - цена двигателей и расход топлива будут значительно больше, чем прирост скорости :)

Хочу купить у вас железобетонные понтоны и сам сделать плавучую дачу исключительно для сезонной (весна-осень) эксплуатации. Что посоветуете???

Лучшее - враг хорошего! Все давно придумано еще до нас :)
Если речь идет исключительно о сезонной (летней) плавучей даче или бане, то для экономии можно сделать надстройку из тонкого профилированного бруса толщиной 70мм камерной сушки и утеплением 100-150мм пол/потолок.
Использовать более толстый брус категорически нельзя, т.к. чтобы не говорили продавцы, он будет не сухой, а только "подсушенный" и обязательно даст усадку и трещины (сушить брус толще 70-75мм производителям очень и очень не выгодно - правильно высушенный брус толщиной более 75мм получается существенно дороже клееного аналогичной толщины, но будет существенно уступать ему по качеству).
Такая плавдача может эксплуатироваться весной-осенью и даже зимой при небольших морозах (при наличии хорошей печки-камина с хорошим запасом по мощности). Такую жилую надстройку можно без проблем собрать за несколько дней из готовых домокомплектов.
Позднее (при желании) ее всегда можно будет дополнительно утеплить для зимней эксплуатации дачи мягкой ДВП толщиной 50мм (по теплоизоляции 25 мм мягкой ДВП равны 90 мм древесины) и обшить шпунтованной доской (вагонка, имитатор бруса и т.п.).
Пример - европейцы, они массово производят плавучие дачные домики и бани из бруса 70мм.

 




PS: Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, посмотрите разделы "Вопросы и ответы по бетонным понтонам" и  "Вопросы и ответы по модульным домам"


© Copyright A&D MODULE 2009-2017